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Viager occupé maison / villa - Villa Agen (47000)

Référence de l'annonce : VCUY5 - Maj : 25/05/2018

40 000 € *
40 000 € *
3 chambres
4 pièces
82 m²
Femme : 83 ans
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Description de l'annonce

Dans un village de la Vallée du Lot, à Saint Sylvestre sur Lot, bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant, cette jolie maison de plain-pied ne manquera pas de vous charmer.
Idéalement orientée Est-Ouest et disposant de larges baies vitrées, la maison profite, au fils des journées, d'un ensoleillement naturel très appréciable.
Spacieux et lumineux, le salon est dédié à la détente. La cheminée-insert et la véranda en sont des atouts estimables.
Ce doux sentiment de confort et de chaleur s'invite également dans les 3 chambres du logis bénéficiant de 83 m² de surface habitable. Les nombreux rangements renforcent la fonctionnalité avec esthétisme.
Les extérieurs réjouiront les familles en quête de tranquillité et de sérénité. Au travers des 2 portillons menant à la maison et à son garage attenant, le jardin clos et arboré de 575 m² procurera une spacieuse aire de jeux pour les enfants et un environnement paisible et convivial pour l'ensemble de la famille.
Investissement:
Très belle opportunité en Viager Occupé par une charmante Dame de 83 ans.
Vous achetez ce bien d'une valeur libre de 180 000 euros avec une valeur occupée de 115 777 eurs honoraires inclus, dont le prix est décomposé en:
- Bouquet: 40 000 euros FAI
- Rente mensuelle: 728 euros
Cet investissement vous offre un TRI de 7,49 à 12,71 % sur une projection de 7 à 9 ans.
Honoraires de 5,6% TTC de la valeur libre à la charge de l'acquéreur. Bouquet net vendeur: 30 000 Euros.
Cet investissement vous est proposé par l'agence ICL partenaire de Viager Consulting Group.


A propos du prix Barème des honoraires
Prix : 40 000 €

Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur : 33,33 % du prix du bien hors honoraires
Prix du bien hors honoraires : 30 000 €

Prix : 40 000 €

Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur : 33,33 % du prix du bien hors honoraires
Prix du bien hors honoraires : 30 000 €


Consommations énergétiques

319 kWhEP/m²/an
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Émissions de gaz à effet de serre

18 kgeqCO2/m²/an
C
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* : hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière

Raison sociale : SARL JS IMMO | Siège social : 7 AVENUE JEAN RIEUX 31500 Toulouse France | RCS : TOULOUSE B 794586727 00016 | RCS juridique : B | Forme sociale : SARL | Numero TVA Intracommunautaire : FR34794586727 |

Carte professionnelle transaction n° 2481

Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : Haute-Garonne | Capital : 3 000 € | Caisse garantie financière : MMA ENTREPRISES | Montant garantie financière : 110 000 €

* : information non renseignée