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Viager occupé maison / villa - Demeure Bordeaux (33000)

Référence de l'annonce : BDD - Maj : 21/05/2018

236 000 € *
236 000 € *
7 chambres
11 pièces
340 m²
Femme : 68 ans   Homme : 73 ans
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Description de l'annonce

Située à l'orée du village du Madaillan à 9 km d'Agen, cette demeure ancienne est cerclée de dépendances, au coeur de 5 hectares de verdure.
Rénovée avec élégance et harmonie, le cachet est préservé et valorisé tout en créant une habitation chaleureuse et agréable à vivre.
Dès l'extérieur, l'esthétisme des pierres apparentes apportent la finesse, la qualité et l'élégance à la bâtisse. Et, invitée en intérieur, la pierre naturelle accompagnée par les poutres apparentes procurent le cachet et l'authenticité et créent une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Cette demeure offre une maison principale de 160 m² comprenant un salon avec une somptueuse cheminée, une spacieuse et lumineuse cuisine avec son cellier et sa buanderie, 3 chambres dont une suite parentale de 36 m² avec son dressing, une chambre majestueuse en toit cathédrale procurant un sentiment de liberté et de poésie. Une seconde maison de 180 m² entièrement rénovée avec 4 belles chambres et une pièce de vie de 80 m² avec son sauna raviront vos convives. Enfin, si l'on doit rajouter un plaisir au bonheur de vivre ici, c'est celui de se promener autour du lac, un véritable écrin de sérénité où le plaisir des sens est le maître mot.
Investissement:
Exclusivité, très belle opportunité en Viager Occupé par un charmant couple de 73 et 68 ans.
Vous achetez ce bien d'une valeur libre de 600 000 euros avec une valeur occupée de 236 000 euros honoraires inclus.
Ce prix est décomposé en:
- Bouquet: 236 000 euros
- Rente: 0 euros
Cet investissement vous offre un TRI de 6,02 à 7,64% sur une projection de 17 à 23 ans.

Honoraires: 6% TTC de la valeur libre à la charge de l'acquéreur. Bouquet net vendeur: 200 000 euros

Cet investissement vous est proposé par l'agence ICL TOULOUSE partenaire exclusif de Viager Consulting Group.


A propos du prix Barème des honoraires
Prix : 236 000 €

Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur : 18 % du prix du bien hors honoraires
Prix du bien hors honoraires : 200 000 €

Prix : 236 000 €

Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur : 18 % du prix du bien hors honoraires
Prix du bien hors honoraires : 200 000 €


Consommations énergétiques

434 kWhEP/m²/an
F
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Émissions de gaz à effet de serre

24 kgeqCO2/m²/an
D
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* : hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière

Raison sociale : SARL JS IMMO | Siège social : 7 AVENUE JEAN RIEUX 31500 Toulouse France | RCS : TOULOUSE B 794586727 00016 | RCS juridique : B | Forme sociale : SARL | Numero TVA Intracommunautaire : FR34794586727 |

Carte professionnelle transaction n° 2481

Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : Haute-Garonne | Capital : 3 000 € | Caisse garantie financière : MMA ENTREPRISES | Montant garantie financière : 110 000 €

* : information non renseignée